揭开房地产“暖冬”真相 天量二手房抛盘未出现

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揭开房地产“暖冬”真相:天量二手房抛盘未跳出

来源:中国证券网2012年12月11日09:09【评论0条】字号:T|T

  房地产市场风波不断。一方面,市场传言受广东试点官员资产公示制度影响,一线城市跳出天量二手房抛盘,有可能性对楼市造成冲击;买车人面,国家统计局宣布的11月房地产开发投资请况显示,房地产开发投资增速创6个月新高,商品房销售面积也跳出年内首次正增长,房地产销售和土地市场均现“暖冬”迹象。真相到底怎么能能?

  一线城市未现“天量”二手房抛盘

  根据记者调查,所谓一线城市二手房“天量”抛盘现象不用说处于,房企投资信心恢复则为普遍现象

  上周末,一则楼市传闻在微博中很慢蔓延。消息称,受广东部分地区试点官员资产公示制度影响,一线城市普遍跳出二手房天量抛盘,其中北京总爱跳出381万套空置房抛向市场,上海二手房挂牌量从41万猛增至1000万套。广州二手房挂牌量从230万套增至1000万套。如以此前北京仅30万套左右的二手房总供给量来看,1000余万套抛盘量随便说说 可能性对楼市产生重大冲击。

  不过,根据上证报记者的调查,一线城市二手房抛盘量猛增的消息不用说属实。北京市住房和城乡建设委员会官方网站信息显示,截至记者昨天发稿时,北京市场存量可售房源仅为40549套。中原地产分析师张大伟称,官方宣布的二手房可售房源一般是即将签约的房源,不反映真实供给请况,但北京市场真实的挂牌二手房源或多或少或多或少 过30万套左右。中原地产华北区总经理李文杰介绍,北京过去1000天平均日增加二手房源21000套左右,最多不过1000套,都在仅1000余套的请况。否则北京不处于挂牌量激增1000多万套的请况。“别说1000万套,或多或少或多或少 增加1000万套,也是了不得的。”专家表示。

  广州方面,据了解,目前广州一手房可售房源30万套左右,二手房粗略估计在30万至30万套。“广州一二手房市场处于稳定的量价恢复性上涨阶段,随便说说 没人 天量抛盘。可能性有没人 多抛盘,价也可能性性还在涨。”中原地产广州区负责人黄韬表示。

  而根据相关报告,11月份,北京、上海、广州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升,创下今年月成交量第二高位,二手住宅总成交面积合计约483万平米,环比增长17.5%。分城市来看,成都环比涨幅最高,约40%;或多或少四个城市环比涨幅在10%至20%。以前1有一个多月二手住宅累计成交量来看,四个城市均比去年同期有不同程度增长。其中,成都同比增幅达90%;上海、广州、天津同比涨幅在20%至1000%;北京和深圳同比增幅最小,不超过10%。

  价格方面,中原领先指数系统数据显示,自今年3月以来,四个城市二手住宅价格指数连续8个月上涨。从累计涨幅来看,北京、上海和广州三地价格指数累计回升幅度超过10%;深圳为8.9%;相比之下,天津和成都的价格指数回升幅度较小,严重不足4%。业内预测,12月份四个城市二手住宅成交价格还将继续上涨,其中上海和深圳的环比涨幅或将有所扩大。

  全年收官在即 商品房销售面积首次“转正”

  全年楼市即将收官之际,商品房销售面积年内首次“转正”。

  据国家统计局统计,前1有一个多月,全国商品房销售面积为9.1705亿平方米,同比增长2.4%,增速较1-10月份提升3.四个百分点。这也是你你是什么指标在年内首次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%,达1.2962亿平方米,成为推动前1有一个多月总销售面积跳出正增长的重要因素。

  根据记者统计,从今年2月份始于了了,每月的全国商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%,直到11月份,上述数据才“转正”——增长2.4%。

  链家地产分析师张旭告诉记者,目前购房者入市积极性明显增加,尤其是以前观望的客户再度入市。“主要愿因是对于市场预期相对乐观,或多或少或多或少购房者看涨明年市场。”

  伟业我爱俺家 集团副总裁胡景晖预计,12月份北京二手住宅市场将延续翘尾行情,成交量或将超过11月份,接近7月份的年内峰值。否则,“今年北京新房市场有望完美收官,全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达9万套,将超过2010年的8.30万套和2011年的5.9万套,创近三年新房成交量新高。”

  中原地产的数据也吐露些许暖意。据统计,上周全国多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象。否则,“可能性存量仍在高位,库存消化强度有限,房企拿地规模和开工强度并未跳出同比例提升。”中原地产张大伟说,这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。

  “目前各房企在供应、定价方面的销售策略总体倾向平稳,加之调控政策的长期处于,房地产市场跳出大起大落的概率不高。”张大伟认为,房地产调控政策的基调未变,而年底信贷额度可能性趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键。

  值得一提的是,销量上升的同时,房地产企业投资信心也全面恢复。统计局数据显示,前1有一个多月全国房地产开发投资64772亿元,增速比前10个月提高1.四个百分点,也是四个月以来开发投资增速最高值;土地购置面积316330万平方米,随便说说 同比仍下降14.8%,但创下8个月以来的最小降幅。

  上市房企你你是什么年:以价换量、断臂求生、另谋出路

  2012年,是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈,龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”,销售业绩大幅提升;与此同时,中小房企在资金压力下“断臂求生”,转让股权;还有或多或少房企“另谋出路”,寻求转型,走向多元化经营。房产企业“圈块地就能挣钱,卖栋楼就能发财”的集体暴利时代逐渐走向终结。

  最新数据显示,1至11月,万科、保利、恒大分别实现1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元销售额,均已超过去年三家公司的全年销售额。恒大更是宣布提前完成全年10000亿元的销售计划。

  调控之下,龙头房企依旧风光无限,但实际上不少房企的日子却不用说好过。深圳证券信息有限公司数据显示,前三季度有23家A股上市房企净利润为负,处于亏损请况。其中,亏损最为严重的京投银泰,亏损近2亿元;其次是嘉凯城,亏损1.56亿元;其余亏损房企,亏损额均在1亿元以内。

  上市房企内部业绩分化明显,使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示,前三季度,127家A股上市房企共实现328.20亿元净利润,较去年同期仅增长1.21%。其中,万科、保利、招商等前十大房企,净利润高达188.26亿元,同比上涨14.22%,占127家上市房企净利润的57.36%。而去年同期,前十大房企的净利润占比为1000.82%。由此可见,今年前三季度,A股上市房企净利润前十强的集中度提升了6.5有一个多百分点。

  2012年,房地产行业股权转让延续了2011年的火热态势。楼市调控下,银行贷款难获批,存货难消化,两大现象之下,或多或少或多或少房企面对资金趋紧现象,不得不转让股权“断臂求生”。

  11月29日,冠城大通发布公告称,将其持有的深圳冠洋房地产有限公司1000%股份,以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。深圳冠洋拥有处于深圳热点房地产板块——月亮湾的两块地。

  同样是11月29日,阳光城也发布公告称该公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟将合并持有的阳光城集团武夷山置业有限公司1000%股权,以人民币7838.630万元转让给福建望城投资发展有限公司。

  世荣兆业11月8日发布公告称,拟转让其控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司1000%股权。

  清科研究中心数据显示,三季度,中国房地产行业共有23起并购案例,涉及14.43亿美元,占当季所有行业并购总额的22%,成为三季度并购金额最高的行业。

  除了转让股权外,不少房企始于了了另谋出路,始于了了进军或多或少行业,以求通太少元化经营支撑企业发展、分散经营风险、拓宽利润渠道。

  上海易居房地产研究院的研究显示,商业、金融、矿产能源等行业正在成为房企多元化经营的热点进入行业。随着房企逐步向商业地产、旅游地产或产业地产的进军,房企十分自然地始于了了涉足酒店、百货、影院等商业经营;中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已设立产业基金;中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等近1/6的A股上市房企始于了了“涉矿”。(据新华社电)