【奔驰宝马平台大发奔驰宝马心得】房租涨了20%? 在天津事实是这样的

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2018-08-22 08:33津云评论(人参与)

  近日,微博上一位北京房主发帖称, 120平方米三居要出租,心理预期价位是74000元/月,到自如和蛋壳公寓两家长租公司询问后,被两方争抢,最终蛋壳给到104000元/月的价格。据了解,你你你是什么情況在上海、深圳也发生。看了曾经的消息,天津外国外国男友慌了:在天津也是你你你是什么情況吗?现在租房是都在也贵了就说 ?

  天津长租公寓占比小 

  租赁市场稳定

  津云新闻记者走访了发生河西区、和平区多个长租品牌,对比普通出租房,像自如和蛋壳等房屋出租公司的房源大多以一居室12平方米到20平方米为主。以两室一厅为例,长租品牌从房东背后租赁过来如果,再对有3个卧室进行简单装修,因此以每一室为单位出租。

  在采访过程中了解到,长租公寓在便捷性等方面比普通出租房更胜一筹。“房间的燃气、水、电等费用完整性支持手机在线支付,非常方便。”租户刘先生告诉津云新闻记者,一般能够维修或保洁能够直接和公寓专职人员联系,因此租住长租房不需担心房东时不时 涨价或撤销房屋。刘先生表示,觉得有就说 优势,因此相对于普通出租房,长租公寓的价格相对较高,因此除了房租能够每月支付服务费。

  目前天津的长租公寓市场形势何如?有那末老出和北京一样争抢房源提高租金的情況呢?中原地产前期顾问部高级分析师刘芳表示,相对于北上广等一线城市,天津的外来人口相对较少,市场还是以内需为主。长租公寓在天津主要集中在市中心和产业聚集地,目前长租公寓的房屋数量相当于为4000间左右,你你你是什么数量只占天津租赁市场极小一次要。就说 天津租赁市场并那末老出像北京等城市机会长租品牌争抢房源而由于的房租价格波动。

  记者查阅了我爱俺家 发布的租赁市场数据,天津7月租赁市场成交量环比上涨0.9%,月均租金价格环比上涨1.2%;中心城区成交量环比上涨2.0%,月均租金价格环比上涨4.8%。从天津各区7月租金数据来看,市内六区二居室的租金基本在4000元左右,热门区域一般在4000元左右。

  刘芳表示,从数据上看,天津租赁市场稳中微涨,并那末老出房租一天一有3个价的情況。7月是毕业季,租房需求增大,房源供给量减少,次要优质片区优质房源的租金价格随之小幅上扬,那末老出大幅涨价。

  “二房东”跑马圈地

  成为租金上涨推手

  那位北京房主发帖后,越快引发絮状关注,有絮状声音指责中介推高房租。8月17日,我爱俺家 副总裁胡景晖(目前已离职)炮轰长租企业哄抬租金。絮状年轻人关心的是:长租公寓运营商争抢房源,今后房子会太大再从“买不起”变为“租不起”?

  “当当.我当.我当.我 以高出市场的价格收房,由于租房成本直接上升。曾经完整性打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。”刘芳说,不过,长租公寓在天津整个租赁市场的占比份额比较小,就说 这次的风波对天津市场基本那末影响。

  房屋租赁市场交易分成两类,一类是普通租赁,租户和业主能够直接交易,另外一类是长租公寓类型,中介将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租,获得差价。天津的房屋租赁市场还是以第你你你是什么模式为主,目前不发生资本推动争抢房源的问提。

  那末近几年兴起的长租公寓在租房市场上到底充当的是有哪些样的角色?

  刘芳表示,现在长租公寓在天津就说 租赁市场的一有3个细分领域,它针对的是如果工作的白领。“长租公寓租金价格比传统市场要高,这是正常问提。”刘芳认为,公寓本质上盈利模式就说 靠租金差来赚取收益,改造后的公寓单位租金势必会比传统租赁产品要高,机会它提供了提升后的品质和更多的生活服务功能,而这次要投入是要变成租金收益能够获得。当事人面,公寓产品曾经就说 一有3个租房消费升级下的细分市场,它有特定的客群。因此在天津,长租公寓的格局并未完整性形成,就说 最初级的阶段。但作为你你你是什么新兴的业态,长租公寓给租房市场带来了变化,短时间内也吸引了絮状资本入场。

  记者从各大长租品牌网站得知,自如在北京、上海、广州、深圳等9个城市已拥有高达7万间房源。蛋壳公寓从2015年初创立至今,管理着北上广深超过17万间公寓;2017年年末,我爱俺家 旗下相寓共拥有57万间在管房屋套数。

  中原地产首席分析师张大伟表示,长租公寓企业分布主要以北上广为主,但资本絮状进入长租公寓市场,并那末哪几个是增量供应,“资本进入的是(房屋的)存量改造,存量改造你你你是什么太大再新增供应,就说 通过升级机会分割获得投资溢价。”你说有哪些。争抢房源成了关键,通过付出更多的拿房成本,读懂某个热门地区的大多数房源,甚至形成该地区的垄断,最终通过房租涨价赚取利润。在你你你是什么情況下,之类企业掌握了你你你是什么地区的租房定价权,无形中也成为租金上涨的推手。